| 问题 | 办公楼租赁纠纷可以报警吗 |
| 释义 | 根据现行相关法律规定，可以报警，但不一定被受理，因为租赁纠纷通常属于民事纠纷，建议如果双方协商仍然不能解决，尽快向人民法院起诉。 1、租金支付纠纷。 这是办公楼租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： （1）租赁双方协商一致，要么租客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 （2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决。 （3）解除租赁合同。 2、损害赔偿纠纷 办公楼租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。 3、其他方面的纠纷 办公楼租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如办公楼租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更办公楼用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 一、办公楼租赁纠纷怎么起诉 1、当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼，递交个人办公楼租赁合同纠纷起诉书。法院认为应该受理的案件，应立案审理。 2、办公楼租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。办公楼租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租办公楼的范围、面积；办公楼租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；办公楼修缮的责任、转租以及违约责任等等。 二、办公楼租赁纠纷如何举证 1、证明当事人主体适格的证据 （1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； （2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等； （3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 2、证明办公楼租赁法律关系成立的证据 （1）证明办公楼产权的证据； （2）租赁许可证及租赁登记证明； （3）证明转租合法性的证据； （4）办公楼租赁合同。 3、证明办公楼租赁合同履行情况的证据 （1）证明出租人是否已将办公楼交付承租人使用及交付时办公楼状况的证据； （2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 4、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。 |
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