问题 | 按揭买房的风险如何防范 |
释义 | 1、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、不要遗失借款合同和借据。 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。 按照规定,当事人按揭贷款的房屋能退,只不过需要满足规定的情况下才可以要求退房,否则的话就是于法无据的,那么退房的要求自然也不会得到支持。在按揭购房的时候,也会产生一些法律风险,了解清楚该如何防范这些风险,对购房者来讲也是很有好处的。 一、二手房卖方不同意抵押贷款,还能推迟吗 可以的,只要提前和银行的工作人员联系,把实际情况告诉他们,提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理你的延长借款期限申请。 还不起银行贷款的解决方法: 1.延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。 2.申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个最长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。 3.在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。 4.如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。 5.最后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。 申请延期贷款需要注意以下的相关条件: 1.申请展期需要在贷款满一年后才能申请,贷款不满一年将不能申请展期。 2.短期贷款延期不得超过原贷款期限。 3.中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半。 4.长期贷款延期最长不得超过三年。 5.贷款延期需要提前申请,一般是在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请。 |
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