| 问题 | 买房中介费怎么算，不给中介费有什么后果 |
| 释义 | 对于房产各项收费国家都有明确标准。此前，发改委有一个地方性规定。比如北京，大的房产中介公司房源的上限是2．2％，一些小中介公司的大概在1．8％到2％左右，其他城市也有大概2％的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委等规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2％到2．7％之间。 不给中介费就是违反了合同，需要承担违约责任，严重的还会被起诉。 一、中介收费项目有哪些 1、评估收费。 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。 此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计算评估费。 企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50％计收评估费。 2、代理收费 这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 另一种则是房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2．8％。 3、咨询费 咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下： 普通咨询报告，每份收费300＞1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0．5％。 二、什么时候交中介费最好 （1）作为中介公司来讲，中介费当然是越早收齐越好。 （2）作为购房者来讲，中介费当然越晚给越好，以免交易程序出现偏差，钱一旦交给对方，就会使自己陷入一个很被动的状态。 （3）还有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。 |
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