| 问题 | 订立合同的违约金要注意什么问题 |
| 释义 | 订立合同的违约金要注意的问题有： （一）违约金是违约后的补救措施； （二）违约金的数额由双方预先确定； （三）违约金最高不应超过实际损失的30%。 一、租房违约金赔偿标准是多少 房租违约金的标准主要是：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 二、租房合同违约应该怎么赔偿 租房合同违约的赔偿方法如下： 1、如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少； 2、如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任，合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。 合同双方未实行合同约定的义务而先缴纳的钱，缴纳定金的一方违约的，无权要求返还定金，接受定金的一方违约的，可以要求对方双倍返还定金。而违约金是违约一方向守约一方所支付的赔偿款，这个钱具有补偿性质和惩罚性质。但是违约金的约定最高不超过实际损失的30%，约定过高可以要求减少，约定过低可以要求增加。 三、借条违约金怎么写 借条违约金的书写如下： 1、借条里的逾期违约金不应当超过银行贷款利息的四倍； 2、具体违约金的约定由双方当事人合意后，按照双方当事人的意思表示书写。 违约金的特征如下： 1、可以由当事人在订立合同时协商确定； 2、违约金的数额可以预先确定的； 3、违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准； 4、支付违约金不等于可以替代合同履行。 综上所述，合同违约金的内容由双方当事人协商确定，若合同双方当事人没有约定违约金多少的，一般按照合同总额的30%支付违约金。违约金具有四大特征，即可以预先确定数额、支付违约金不等于可以不履行合同、可以由当事人协商确定、适用违约金不以实际损害为前提。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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