| 问题 | 共有房产过户到一人名下是否收税 |
| 释义 | 共有房产过户到一人名下是否收税，需要根据具体的过户方式和对象而定。 1、如果将共有房产在共有人内部转让，则不需要缴纳税费，只需要缴纳几百元的工本手续费。 2、如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户，则赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5％。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。 3、如果通过买卖的方式将共有房产向外过户，则需要缴纳的费用有印花税、营业税、个人所得税、交易费及测绘费。如果房屋的购买时间在两年以上，可免缴营业税。 4、如果共有房产通过继承的方式向外过户：将共有房产过户给法定继承人的，不用缴纳契税；将共有房产过户费非法定继承人的，需要缴纳契税。 一、共有产权房怎么申请 1、网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。 2、获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。 3、摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。 4、审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后，对申请者进行现场复审核，符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书，复核通过后，签订共有产权房购房合同。 二、共有产权房可以继承或者出租吗 1、根据相关的法律规定，共有产权房是可以继承的，但是子女在继承的过程中需要满足共有产权房的资格条件，如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。 2、共有产权房是能够租借的，已购共有产权住宅用于租借的，购房人和代持组织依照所占房子产权比例取得租金的相应部分，具体应在购房合同中约好。已购共有产权住房可以用于出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。 |
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