| 问题 | 如何理解土地权属及其处置方式 |
| 释义 | 土地使用权处置是指根据产权要求对企业占有的过去通去划拨的土地使用权进行处理，明确国家与企业的财产关系。收回土地使用权时，地上建筑物应一并收回，并给予原所有权人适当补偿。土地使用权是指对国家或集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分权利。土地使用权年限根据不同用途而异，如居住用地70年，工业用地50年等。土地使用权的处置方式包括出让、租凭、作价出资、授权经营和保留划拨。 法律分析 一、土地使用权处置是指什么 土地使用权的处置指在企业改革中，按照产权清晰的要求，对企业一直占有使用的过去通去划拨的方式无偿取得的土地使用权进行处置，来明确国家与企业之间的财产关系。土地使用权的处置有以下几种方式：土地出让、土地租凭、土地作价出资(入股)、授权经营、保留划拨。 二、收回土地使用权后,地上建筑物怎么处置 按照现行法律法规，擅自改变土地用途的，应无偿收回国有土地使用权。由于地上建筑物的所有权与土地使用权具有不可分割性，收回国有土地使用权的同时，应一并收回地上建筑物，但应给予原所有权人适当补偿。 三、什么是土地使用权 土地使用权是指使用人根据法律、文件、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益以及部分处分的权利。它又分为国有土地使用权和集体土地使用权。 四、土地使用权年限是多少 1、土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。 2、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 3、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地70年; （2）工业用地50年; （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; （4）商业、旅游、娱乐用地40年; （5）仓储用地50年； （6）综合或者其他用地50年。 根据上文对土地使用权处置的相关介绍，想必大家已经对土地使用权的处置有了一定的了解。按照文章中的介绍，土地使用权的处置一般是用来明确企业与国家之间的财产关系，土地使用权的处置一般包括土地出让、土地租凭、土地作价出资(入股)、授权经营、保留划拨等几种方式。 结语 根据上述介绍，土地使用权的处置方式包括土地出让、土地租凭、土地作价出资(入股)、授权经营和保留划拨。同时，当收回土地使用权时，地上建筑物也应一并收回，并给予原所有权人适当补偿。土地使用权是指使用人在法律允许的范围内对国有或集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权的年限根据土地使用性质的不同而有所不同。以上是对土地使用权处置的简要介绍。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 |
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