| 问题 | 个人出租房屋缴纳税种包括什么 |
| 释义 | 个人出租房屋现行税收政策归纳如下： （一）营业税 个人出租非住房，营业税税率5%; 个人出租住房，不区分用途，在3%优惠税率的基础上减半征收营业税，即税率为1.5%; （二）房产税 个人出租非住房，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳，代开发票时按差额征收; 个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税; （三）城镇土地使用税 个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳，代开发票时不再征收; 个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 （四）个人所得税 个人出租的房屋（不区分住房和非住房），出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用（每次800元为限）-800]×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用（每次800元为限）]×（1-20%）×税率; （五）其他 城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 对于土地使用权出租的税率我们国家规定了一般情况下是百分之十一，但是对于不同的情况税务的规定也是有所不同的，所以说对于这一方面的问题也是我们需要注意的。这方面的税务一般都是双方需要共同承担的，所以说我们不要单独一个人进行承担。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。(五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。(六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。 |
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