| 问题 | 抵押合同以登记生效的要件是什么 |
| 释义 | 抵押合同自双方当事人签订抵押合同之日起生效。一方违约的，应当承担违约责任。抵押权的设立，始于抵押合同在登记机关的登记。一般情况下，抵押合同在抵押权成立之前生效，不会存在抵押合同生效与抵押权同时成立的情形。抵押合同生效未登记的，债务人已将抵押物抵押给第三人登记。依法成立的合同，自成立时生效。 抵押合同生效要件： 1、书面订立抵押合同； 2、抵押人与抵押权人具有订立抵押合同的民事能力； 3、合同是双方的真实意思表示一致的体现； 4、不违反法律禁止性规定与公序良俗。 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 一、抵押合同的生效要件是什么？ 抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。 (一)主体适格 主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。 (二)意思表示真实 意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：一是内心意思；二是此项内心意思的外部表示。当事人的内心意思经过外部表示而客观化，从而为他人所知悉，便构成意思表示。 (三)不违反法律或社会公共利益 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 (四)标的确定与可能 合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。 |
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