| 问题 | 不满2年房产交易如何纳税？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋过户所需缴纳的税费以及过户手续的流程。房屋过户需要缴纳的税费包括房产报税价的8%作为税费、1%的个人所得税、5.5%的增值税以及千分之6的评估费和万分之5的印花税。过户手续包括签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户和产权搬运过户手续。如果购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的,那么在过户的时候可以免征增值税。 法律分析 一、房屋过户所需缴纳的税费 如果房屋不满两年,指的是卖方购买该房屋后不满两年便要出售的情况。在这种情况下,如果要将房屋转让给他人,卖方需要缴纳房产报税价的8%作为税费。此外,卖方还需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。而买方需要缴纳1.5%的契税,以及其他过户税费,这些税费大约有数百元,以上税费均按照普通住宅计算,且不超过144平方米。此外,还需要缴纳千分之6的评估费和万分之5的印花税。 二、房子过户手续是怎样的 1、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 3、立契过户 房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。 4、办理产权搬运过户手续 买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说，当事人就可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。 结语 房屋过户所需缴纳的税费包括房产报税价的8%作为税费、1%的个人所得税和5.5%的增值税。买方需要缴纳1.5%的契税和其他过户税费,大约有数百元,以上税费均按照普通住宅计算,且不超过144平方米。此外,还需要缴纳千分之6的评估费和万分之5的印花税。房子过户手续包括签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户和办理产权搬运过户手续。若购买的房子是卖方已购买至少两年的,过户时可以免征增值税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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