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问题 房地产合同债权的转移的法律规定
释义
    房地产合同债权的转移的法律规定是:债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意,由原债务人和新债务人达成协议,否则债务转移不能有效。债务转移后,从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押,在债务转移时失效。
    一、债务转让未经债权人同意转移债务,是否有效
    债务转让未经债权人同意转移债务无效。
    债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。根据该规定,转移债务必须符合法律规定的条件,即必须经债权人同意。
    这是因为,义务的转移关系到新的债务人的履行能力问题,对债权人的债权的实现存在切实的利害关系。
    义务的转移无论全部还是部分,未经债权人同意的,债务人不得转移合同义务。根据我国法律规定,凡是未经债权人同意的债务转移,都是无效的。
    二、债务转让究竟合法吗
    债务转让如果是依法进行,并获得债权人同意的,是合法的。但是转让的债务必须属于可以转让的,不是属于债务人自身专属债务的债务,连同从债务一般也应当一并转让。根据法律规定,债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。债务人转移债务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但是该从债务专属于原债务人自身的除外。
    三、债务转移需要债权人同意吗
    债务转移需要债权人同意。根据我国法律规定,凡是未经债权人同意的债务转移,都是无效的。
    债务转移的法律如下:
    1、债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意;
    2、债务人转移债务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩,原债务人对债权人享有债权的,新债务人不得向债权人主张抵销;
    3、债务人转移债务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但是该从债务专属于原债务人自身的除外。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。第五百五十三条债务人转移债务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩;原债务人对债权人享有债权的,新债务人不得向债权人主张抵销。第五百五十四条债务人转移债务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但是该从债务专属于原债务人自身的除外。
    
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更新时间:2025/3/31 17:41:55