| 问题 | 房地产合同的债权的转移的法律规定 |
| 释义 | 房地产合同债权转让，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力；债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外；债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，也可以向受让人主张。 一、债权债务转让协议的注意事项 债权转让协议的注意事项：1、债权人转让权利的，应当通知债务人。2、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。3、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。4、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债务转让协议的注意事项：1、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。2、债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。3、债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。4、法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 二、民间借贷债权转让需要注意什么 民间借贷债权转让需要注意以下方面：首先债权转让应当以书面的方式；其次是债权人转让债权，应当通知债务人，对于根据债权性质、当事人约定、法律规定不得转让的债权，不得转让。根据2021年实施的《民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。 三、债权转让的外部效力和内部效力怎样 债权转让的外部效力如下： 1、债权转让对债务人的效力以债权转让通知为准，通知不得迟于债务履行期； 2、表见转让的效力； 3、债务人收到债权转让通知时，债务人可以向受让人主张对转让人的抗辩；等等。 债权转让的内在效力如下： 1、法律地位的替代； 2、权利随之转移； 3、让与人对其债权承担瑕疵担保责任；等等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 第五百四十八条 债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 |
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