| 问题 | 回迁房抵押贷款怎么进行 |
| 释义 | 需要条件一申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。二贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100％；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60％。三贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。四贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。五还款方式 （1）等额本金 （2）等额本息 （3）先息后本六产品特点用途广泛，可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。根据您的情况匹配银行产品，选择最优利率，最高贷款成数。贷款期限最长可达10年。贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。还款方式：贷款一年期可以选择按月还息，年底还本；一年期到期一次性还本付息，一年以上按月。七贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。八所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。回迁房能否拿来做抵押贷款个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。举个例子，一位朋友曾经向我咨询：“我前几天看中了一套房子，56平方米，18万元。位置和户型还可以。但是我手里的钱不是很多，我想贷款。有人说这种回迁的房子不能办理贷款，然后他就问我，这种房子能贷款吗？”这种情况下银行不能给贷款。原因是银行只能为商品房和二手房进行贷款。而我这要购买的是回迁户的房子，而回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此，不能进行贷款。 |
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