| 问题 | 婚姻房产证加名字是否有效 |
| 释义 | 加名代表有权对房子进行分割，但分割仍需考虑双方贡献大小，如首付、贷款等。婚前加名需缴税费，婚后加名不需缴纳费用，但需明确为夫妻共同所有。加名需符合合法程序，婚前需缴税、提供无房证明，婚后需提供夫妻关系证明。无论加名与否，财产分割仍根据贡献大小进行，加名只代表共同财产，不一定分割为一人一半。 法律分析 对于婚后房产证加名当然是有用的，这样的情况下只要是加上名字就属于双方共同财产了，但是并不是说加名后就等于房子就是一人一半了，在进行财产分割的时候，还需要考虑到各自对于房子的贡献大小，比如谁出的首付，谁付的贷款，各自出资的金额等等，加名字只是代表有权对房子的产权进行分割，并不是完全按照房屋署名的就能分得一半的产权。 关于婚前和婚后在房屋上加名字也是不一样的，如果是婚前加名的话，还需要缴纳各种税费，如契税、个人所得税等等，如果是婚后加名的，不要缴纳这些费用，但是需要写明这处房产为夫妻共同所有。如果房子的房贷已经还清，那么办理加名的流程就比较简单，如果没有还清，还处以按揭的状态，就会比较复杂。 房屋加名不管是婚前还是在婚后，只要通过合法的方式进行了加名都是有效的，婚前加名走的是房屋交易的程序，也就是说要通过房屋转让或者是房屋赠与的方式进行，所以才会要求缴税。而且根据现在的限房政策，还需要提供无房证明，证明是自己的第一套房子才可。而婚后加名，有几种方式，一种是直接添加。根据相关规定，如果是在夫妻关系续存期间加名的，是可以房屋交易中心直接办理手续添加的。如果房屋是在结婚后买的，不管是写的一个人的名字还是两个人的名字，都是属于双方共同财产的，所以只需要带上证明双方夫妻关系的证明，结婚证、身份证等办理手续即可。 所以不管加名还是不加名，在进行财产分割时，主要还是根据双方对房屋的贡献大小来进行财产分割的，加名是会被认定为共同财产，但是也不会说分割时就是一人一半。 结语 婚后房产证上加名字对双方来说是有用的，表示共同财产。但加名并不意味着房屋产权就平分。财产分割需考虑首付、贷款等个人贡献。婚前和婚后加名有不同，前者需缴税，后者需明确共同所有。已还清的房贷办理加名较简单，未还清则复杂。无论婚前还是婚后加名，只要合法有效，均有效。财产分割仍以双方贡献为主，加名只代表共同财产，并非平分产权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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