| 问题 | 如何办住房抵押贷款，具体流程是什么，对房屋有要求吗 |
| 释义 | 1．房屋抵押银行贷款的含义是指向银行贷款的人以自己所有或第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入为保证，分时期向银行归还本金和利息。在没有还清本金和利息之前，用其产权证作为向银行的抵押，假如购房者不能按照期限归还本金及利息，银行有权将其房屋出售，以抵消他的欠款。2．办理须知住房抵押银行贷款是指借款人自己以所购买的住房作为抵押，或者由第三方为其贷款提供保证并且承担连带责任的贷款形式。它是由住房买卖合同和住房按揭协议以及住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。3．房屋要求 （1）所有房屋的产权要明确清晰，符合国家规定的上市条件，能够进房地产市场流通，未做任何其他抵押； （2）房龄与贷款期限相加不能小于或等于40年； （3）所抵押的房屋没列入当地拆迁规划，并且拥有房产部门、土地管理部门审核颁发的房产证土地证。4．贷款人要求 （1）在中国有固定住所、有当地城镇常住户口或者效证明、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件： （2）有正当职业且收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力； （3）没有违法犯罪行为和不良好信用记录； （4）能提供银行认可的有效权利质押或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方的保证； （5）设立中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息； （6）符合银行规定的其他各项条件。5．如果抵押房产用于企业经营需要准备的资料有：借款人的身份证、户口本房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途较高可以申请到房产评估值的七成左右。利率：利率视银行当前政策及借款人资质的不同，在基准利率上上浮20％左右。年限：一般为是五年之内。6．如果抵押房产用于个人消费需要准备资料有：借款人身份证、户口本、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：当抵押房产用于个人消费用途时，一般以基准利率或者是上浮10％左右。年限：一般在十年之内。 |
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