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问题 二手房买卖要交地税吗
释义
    根据税法征收相关规定、二手房交易要交地税,具体如下:
    1、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳。
    2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,普通住房若是满2年(以前是5年)可减免。
    3、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,普通住房若是2年外的唯一普通住房减免。
    4、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按房款的0.05%缴纳,但有的地方暂免;5、工本印花税。按每本房权证收取5元。
    一、二手房的税费怎么分担
    1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。
    2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。
    二、二手房买卖需要注意什么
    (一)实地考察房屋情况
    1、房屋自身建筑情况
    如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
    2、房屋周边状况
    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
    (二)看房子产权是否清晰
    购房者在买卖房屋时,一定要确保房产安全无误,仔细了解房屋的产权状况,尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
    (三)看二手房的物管费用是否拖欠
    有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。例如,水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。
    (四)注意迁移户口问题
    买二手房,有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出,户口也迁不进来,就会发生纠纷。
    
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更新时间:2025/1/24 1:30:00