| 问题 | 共有产权房的特点有哪些 |
| 释义 | 共有产权房是指当地政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给契合条件的保证方针家庭；有家庭和政府签合同，而且一同约好两边的产权份额以及保证房将来上市的条件和所得价钱的分配，两边均持有必定的分配份额。关于那些有那个条件而没有买房的人来说，这确实是不个不错的挑选。共有产权房的特色，共有产权住拥有两个直接作用：一个是经过共有产权的方法，使得部分群众自己付出一部分钱处理住所问题；另一个是规范经济适用房和限价产品房准则，遏止在置办型的保证房里的牟利空间，使得买房子是处理住所问题，而非投机牟利。它还能在必定程度上平抑高房价。共有产权住所上市销售，避免重蹈经济适用房、限价房呈现的套利现象，就显得尤为重要。 与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住所是一种有限产权住所。政府和购买者将一同同享土地和房子的增值收益，也一同承当土地和房子价值下降带来的危险。从准则规划上看，有限产权与彻底产权的住所比较，自身就使出资获利的空间大为削减。申购价格上根本与销售价格同步，更是大大紧缩了不合法牟利的空间。 一、经济适用房产权是多少年 经济适用房又称共有产权房，其房屋产权与商品房是一致的，一般都是70年。但经济适用房与商品房最大的区别是经济适用房的产权并不是业主单独所有的，一般是与政府共有。政府享有经济适用房的部分产权份额，房屋所有人在一定期间内若要出售房屋，必须将自己名下的份额出售给政府，且按原价出售。在达到一定期限后房屋所有人出售房屋的，政府有优先购买权，若政府放弃优先购买权，房屋转让他人的，房屋所有人只能享有自己名下份额的房款，剩余房款应当交还政府。 |
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