| 问题 | 标准二手房按揭贷款服务流程 |
| 释义 | 第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步 贷款资料进银行，银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家） 第六步 领取新产证、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 第八步 结案 一、个人买卖二手房流程 个人买卖二手房流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 二、吉林二手房怎么买卖 （1）一次性交易 1、查册； 2、网签； 3、测绘／递件； 4、报税； 5、完税过户； 6、领取新房产证。 （2）赎契 1、业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请； 2、确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户； 3、银行批核通过后进行扣款； 4、银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续； 5、涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。 （3）按揭贷款 1、查册； 2、预约网签、收件、约评估； 3、提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件； 4、资料齐备后送银行审批； 5、银行出具同意贷款书； 6、递件（可递件连入押）； 7、问税； 8、交税过户； 9、出新证（及他证）； 10、房管局归档； 11、入押； 12、出他项权利证； 13、送资料至银行发放贷款； 14、退资料 注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。 三、贷款申请流程是怎样的 第一步贷款咨询 借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行： 第二步提交申请 1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件； 2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）； 3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件； 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步贷款受理、银行初审 1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料； 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询； 4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。 第四步签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料 第五步抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。 第六步管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 |
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