| 问题 | 签前需注意什么，签购房合同时需审查什么？ |
| 释义 | 一、签购房合同前需注意什么 1、首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免日后纠纷，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。 二、签购房合同时需审查什么大多数购房者买房心切，通常在选好房之后就匆匆签约，对购房合同的各项条款也不细看，导致不必要的损失。因此，提醒各位购房者在签订购房合同时应审查把握好以下内容： 1、合同中买方的房号是否与有关合法证件一致； 2、卖方的主体资格及项目的座落； 3、有关装修质量及装修材料标准； 4、有关楼宇物业管理的条款及收费标准； 5、购房面积的各项比率； 6、交付生活配套设施的提供情况； 7、期房开发商延期交房的具体罚则。 |
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