| 问题 | 过户时是否需要房产证？ |
| 释义 | 小产权房无法进行过户手续，因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房也无法过户给孙子，因为其没有真正合法有效的产权证。抵押车在贷款还清之前也无法过户，购买存在风险。已付清贷款的抵押车可以购买，购买后可以过户。 法律分析 由于缺乏房产证，这些房屋无法进行过户手续。 小产权房不能过户给孙子。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。 二、抵押车能过户能不能购买 抵押车在贷款还清之前是无法过户的，所以最好不要购买，会存在很多风险，如车主无法偿还贷款的，银行会拍卖车辆； 如果贷款已经还清的，则可以购买，此时车辆购买后是可以过户的，办理过户时需要提供已付清贷款的单据。 拓展延伸 哪些情况导致房子无法过户 导致房子无法过户的情形包括但不限于： 1、被有关部门查封的房产； 2、未解除抵押的房产； 3、业主离婚未办理析产登记的房产； 4、集体所有土地开发的房产； 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)； 7、拖欠相关税费的房产。 结语 小产权房和抵押车都存在一定的风险,所以在进行房屋过户或购买时需要注意相关手续和风险。对于小产权房,由于缺乏土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会得到备案,因此无法过户。而抵押车在贷款还清之前也无法过户,购买时需要提供已付清贷款的单据。为了避免风险,建议在过户前咨询专业人士并了解相关流程。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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