| 问题 | 买卖房屋过户的流程，以及过户费用有哪些 |
| 释义 | 一、买卖房屋过户的流程 买卖房屋过户的流程如下： 1．买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同； 2．买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记； 3．登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 二、买卖房屋过户费用有哪些 买卖房屋过户费用有： 1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担） 2．增值税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5％缴纳。（卖方承担） 3．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担） 4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担） 5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（双方承担） 6．房屋产权登记费：80．00元。（买方承担） 7．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。 三、房屋过户费用由谁承担 房屋过户费用由谁承担，要看房屋买卖合同中有没有约定，有约定的按约定履行，没有约定的，应当由卖房人承担。 我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 在房屋买卖中，转移标的物所有权，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、增值税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。 |
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