| 问题 | 商业性住房贷款利率优惠申请的流程是什么? |
| 释义 | 1、借款人要时刻关注银行的优惠活动,申请商业银行住房贷款利率优惠的前提,是银行要有优惠活动才可以; 2、借款人个人信用必须良好,最好是银行的星级用户,这样可比较容易申请到商业银行住房贷款利率优惠; 3、借款人的收入不仅要有,而且要稳定。稳定的收入才可证明借款人的还款能力,更容易申请到低利率; 4、如果个人名下有房产、汽车等资产的话,要尽量将资料提供准备齐全,以方便成功获得贷款。 一、逾期还款对房贷的影响 因逾期还款造成信用记录不良会对生活造成哪些影响呢？某商业银行信用卡部副总表示每年因信用卡逾期还款记录而无法从银行成功申请到贷款的客户不在少数。不论持卡人或贷款人是遗忘还是恶意的，也不论所欠金额多少，只要逾期未还款，个人信用记录都会留下污点，即使是逾期补交了也一样留下记录，而且这个记录会被保存5年。借款人申请办理银行个人贷款，如果有不良记录，可能会出现三种不同的结果： 一是贷款成数被降低了。也就是说，假设你想办房产抵押贷款，本来可以申请到100万的贷款，但受不良记录的影响，银行只批给你100万的一半，即50万。 二是贷款利率较高。例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点甚至更高的年利率。前两年有些银行对首套房的7折利率优惠，就是把良好的信用记录列为申请的必要条件之一。 三是贷款申请直接被银行拒绝。这种情况说明申请者的不良征信记录已经非常严重了。 “除了贷款买房，此外，申请信用卡、个人汽车贷款以及求职、出国留学等都会受到不良征信记录的影响。”上述信用卡副总补充说。 |
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