| 问题 | 夫妻离婚时协议共同房子留给孩子，可是私自抵押贷款了怎么办 |
| 释义 | 离婚后，将财产过户给子女后，不能抵押贷款或变卖。离婚双方需共同申请房屋所有权登记变更手续，被过户方继续缴纳按揭。已过户给未成年子女的房产不能抵押贷款或变卖，保护其合法权益。单方申请过户可凭离婚协议书、离婚证等办理归并手续，或通过法院强制执行。如需进一步解决法律纠纷，请详细描述问题，专业律师将提供解决方案。 法律分析 离婚财产给子女后有抵押的先偿还债务解除抵押再进行赠与过户。已经过户给子女的是不能作抵押贷款的，更不能变卖的。夫妻离婚的时候共同约定把一些东西比如房产过户到孩子名下，这是可以的，属于父母双方对子女的赠与。一旦完成了赠与，父母便不可以反悔。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。已经过户给小孩(未成年人)的房产是不能作抵押贷款的，更不能变卖的。因为国家要保护未成年人的合法权益。如果前妻要去抵押贷款，银行是不会受理的。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。 拓展延伸 离婚后共同房子被私自抵押贷款，如何维护孩子的权益？ 离婚后，如果共同房子被私自抵押贷款，维护孩子的权益需要采取以下措施。首先，尽快联系律师，了解法律规定和权益保护措施。律师可以帮助您评估情况并提供合适的建议。其次，收集相关证据，包括房屋产权证明、抵押贷款文件以及与房屋相关的其他文件。这些证据可以用于支持您的诉讼或协商。第三，与前配偶进行沟通，寻求解决方案。如果可能，可以考虑通过调解或协商达成共识，以保护孩子的权益。最后，如果无法达成一致，可以通过法律途径申请法院介入，保护孩子的权益。请记住，在整个过程中，以孩子的最佳利益为出发点，确保他们的安全和福祉。 结语 离婚后，夫妻双方将财产过户给子女是一种赠与行为，一经完成便不可撤销。已经过户给孩子的房产不能作抵押贷款，更不能变卖，以保护未成年人的合法权益。解决离婚后按揭房产过户问题需要离婚双方共同申请办理房屋所属权登记手续，并由被过户方继续缴纳按揭。如遇到共同房子被私自抵押贷款情况，应尽快联系律师，收集证据，并与前配偶协商解决。如无法达成一致，可通过法律途径申请法院介入，保护孩子的权益。始终以孩子的最佳利益为出发点，确保他们的安全和福祉。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 |
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