| 问题 | 预防房屋交付过程中的问题 |
| 释义 | 在购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，可以向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者则享有退房的权利。对于购房后开发商一直延期交房的情况，购房者可以先催促交房，如果催告后三个月没有交房，购房者可以向法院起诉。对于房子质量纠纷，购房者可以与开发商通过协商、申请专业鉴定机构进行鉴定或提起仲裁协议等方式处理。 法律分析 在购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，您可以向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者则享有退房的权利。 一、购房后开发商一直延期交房如何处理 购房后开发商一直延期交房的处理办法： 1、买方可以起诉维权； 2、开发商通知买受人收房时，买受人认为房屋不符合约定的交付条件，拒绝领取房屋钥匙，要求赔偿开发商延期交付的损失； 3、买方收到房屋后，以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。如果发现开发商延期交房，购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房，购房者可以向法院起诉。 二、房子质量纠纷怎么办 房屋质量纠纷处理办法。房屋出现质量问题，属于开发商较为严重的违约行为。具体处理办法如下：1、房屋发生质量问题，购房者与开发商可通过协商方式，处理房屋质量纠纷；2、房屋发生质量问题，购房者可通过申请专业鉴定机构进行鉴定，获得鉴定结论后，要求开发商承担相关的赔偿责任；3、房屋发生质量问题，购房者与开发商是先有仲裁协议的，可提起仲裁处理房屋质量纠纷； 4、房屋发生质量问题，购房者可向人民法院起诉，诉求处理房屋质量纠纷。 拓展延伸 买房合同签了能退房吗 在开发商处签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。法律规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或者支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全的，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 5、房屋质量导致严重质量问题影响使用的。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的的不能实现等。 结语 购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，应向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者享有退房的权利。购房后开发商一直延期交房，购房者可以先催促交房，若逾期交房超过三个月，则可以向法院起诉。对于房屋质量纠纷，购房者可以与开发商协商、申请专业鉴定机构鉴定或提起仲裁协议解决，也可向人民法院起诉。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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