释义 |
法律分析: 特点:1、缺乏法律知识,法制观念淡薄;2、一些单位忽视政策法律规定,高价租用私房;3、房屋租赁管理乏力,管理制度滞后 防范措施:1、首先双方要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,其次就是合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目将房屋出租给没有经济能力的单位和个人。3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保。承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。 法律依据: 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 是最高人民法院的司法解释 第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持: (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 |