| 问题 | 抵押小产权房是否有效？ |
| 释义 | 小产权房不能抵押，根据我国相关法律规定，所有权、使用权不明或有争议的财产不得抵押。根据《中华人民共和国民法典》第399条，土地所有权、集体所有土地的使用权、非营利法人的公益设施、所有权、使用权不明或有争议的财产等均不得抵押。因此，小产权房没有房产证，无法证明所有权，故不能作为抵押物。 法律分析 小产权房不能抵押。根据我国相关法律的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。小产权房没有房产证，不能证明房屋为抵押人所有，所以是不能抵押的。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 抵押小产权房的法律风险和保障措施 抵押小产权房存在着一定的法律风险，主要体现在产权不稳定、权益保障不完善等方面。由于小产权房的产权归属存在争议，抵押小产权房可能面临无法有效实施担保权益的风险。此外，小产权房受到政策限制，无法办理一些正规的房屋抵押手续，这也增加了抵押小产权房的法律风险。为了保障抵押小产权房的权益，需要建立健全的法律保障措施，例如明确小产权房的产权归属、完善小产权房的登记管理制度、加强抵押合同的约束力等。只有通过这些保障措施的建立，才能有效降低抵押小产权房的法律风险，保护抵押人和债权人的合法权益。 结语 根据我国相关法律规定，小产权房不能抵押。小产权房由于产权不稳定，无法证明房屋为抵押人所有，因此无法进行抵押手续。抵押小产权房存在法律风险，可能无法保障担保权益。为降低法律风险，需要建立健全的法律保障措施，明确产权归属、完善登记管理制度等。只有这样，才能保护抵押人和债权人的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。