| 问题 | 买期房办抵押需要什么资料 |
| 释义 | 取抵押房产证需要贷款人本人拿着身份证去就可以。携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。购房人可以拿到房产证原件，但是该房产的他项权证是需要抵押到银行的，待贷款还清后去房管局办理撤销抵押就可以了。 一、房屋两证办理流程 1、确定开发商已经进行“初始登记”(办证时开发商已经办好)。 2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》(直接到售楼部领)。 3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4、填写表格、盖章、领取相关文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税(可询问开发商缴纳方法)请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 6、提交申请材料，申请材料包括： 1)盖章的申请表； 2)房屋买卖合同； 3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； 5)专项维修资金专用收据； 6)契税完税或减免税凭证；购房人身份证明(复印件核对原件)； 8)共有的提交共有协议； 9)银行的提前还贷证明。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 8、办理抵押登记。 9、将房产证交给银行扣押。户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 二、房屋贷款还清后还有哪些手续 1、解除房屋抵押，拥有完整产权 借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。 携带至房管局对应窗口办理所需要准备的材料有：房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等。 2、办理退保手续 当借款人提前偿还全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定，借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 而提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上的投保期限一般为将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。 计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 3、办理退税手续 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才拥有完整的房产所有权，也可以进行一些交易。 三、房屋他项权证注销 （一）申办手续 1、房屋他项权证； 2、产权人身份证。 3、注销登记申请表 （二）办事流程 1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章；提交注销申请书； 2、注销他项权利登记； （三）注销房屋他项权证是在哪里注销 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记，重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了，上面的他项权利信息都注销了，说明注销手续办完。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 |
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