| 释义 |
签订合同后可以要求退房的情形如下：
1、开发商延期交付房屋；
2、开发商开发程序不全，导致合同无效；
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；
4、房屋面积误差超过3％；
5、房屋质量严重影响使用；
6、当房屋存在抵押或其他经济纠纷时，业主可以要求退房。
退房在法律上叫做解除购房合同，一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔，因此，签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。
一、买房子交首付可以退吗
交了首付也可以退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。
二、购房后可以要求开发商退房吗
购房人可要求开发商退房的时候有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
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