| 问题 | 房产证典当手续和特点是什么 |
| 释义 | 一、房产证典当的方法 一、当户申请典当 二、典当行受理验证、调查确认 三、当户与典当行签订抵押典当合同，其中载明典当期限，典当金额，综合费用及利息等。 四、双方进行他项权利登记 五、由典当行开具正式发票，支付当金 六、典当期满，当户偿还典当本金并支付利息，赎回当物。否则，典当行视为绝当，按《典当管理办法》对该房产进行处置。需要提交的证件： 一、私有： 1、房屋所有权证、土地证； 2、夫妻双方身份证（属多人共有的，所有权益有均出示身份证和签字盖章）； 3、户口本、结婚证，离婚、丧偶或单身需出具户口所在地民政局《无婚姻记录证明》； 4、契税完税证明； 5、发票； 6、购房协议书（房改房）；公证书（房改）； 二、公司： 1、企业营业执照复印件（加盖公章）； 2、企业组织机构代码证（加盖公章）； 3、企业法人身份证明； 4、法人委托书（加盖公章法人代表私章）； 5、经办人身份证原件； 6、房产证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件； 7、公司章程、股东会决议董事会决议。 三、在建工程： 1、土地使用证； 2、建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、建筑工程施工许可证； 5、营业执照； 6、商品房预售许可证。 二、房产证典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市？典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。 三、房产证典当的特点房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金（典价）的利息。出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。 |
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