| 问题 | 房改房可以买卖吗 |
| 释义 | 房改房可以买卖。房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。 一、房改政策的条件有哪些 房改政策的条件有： 1、已取得房地产产权证； 2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位； 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款； 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。 二、买卖房子有哪些步骤 买卖房子如下步骤： 1、买房查询信息现场看房：买卖双方建立信息沟通渠道，现场看房、调查地点、讨论价格，确定购房意向，并要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证、户口簿等证件； 2、签订房屋买卖合同：卖方提供房屋合法证件，买方可支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少三份房屋买卖合同； 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：贷款申请人信用审批后，银行将通知双方完成产权变更。买方领取房屋产权证后，应在银行的陪同下办理其他权利证。发放其他权利证后，银行将一次性向业主发放贷款； 4、双方共同到产权交易中心办理转让手续：签订合同后，买卖双方共同到房地产交易中心申请审查。有关部门将允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易； 5、缴纳相关税费：税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同； 6、双方共同到产权交易中心办理产权转让过户手续：房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭房屋产权证通知书向发证部门申请新的产权证； 7、银行贷款余额完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖合同全部履行。 三、农村房产赠与怎么办理手续 农村房产赠与需办理的手续如下： 1、办理流程是委托测绘配图，委托评估，缴税申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。买卖一方或双方为单位的还需提交：机构代码证及企业营业执照复印件，法人授权委托书，法定代表人及受托人身份证复印件。 2、出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单。 3、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记，买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证。 农村房子赠与他人需要的材料如下： 1、宅基地赠与首先要进行房屋产权过户，只是公证了赠与合同是不可以进行房屋的任意买卖的，需要双方办理完产权过户之后，进行随意买卖。宅基地的产权要没有产权纠纷的才可以进行买卖，有产权纠纷的要处理好纠纷问题之后在出售，而不是将问题转接他人。 2、宅基地的房屋没有过户的情况下，需要有相关的委托证明才可以进行房产交易，这样的交易就不再是赠与房产交易了，而是普通的二手房交易。 3、宅基地赠与的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他违法渠道得来的房产。宅基地赠与交易的过程中不需要征求原产权人的意见，只要现有产权人同意就可以，因为宅基地产权已经过户了。 4、所需证件：土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）、房屋权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。