| 问题 | 房产公证的程序有哪些 |
| 释义 | 一、房产过户需要办理公证的有哪些 1、继承房产办理过户。 通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 2、赠与房产办理过户。 赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 3、作为遗产分割的房产办理过户。 首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 4、涉外和港澳台的过户房产。 该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 二、房产公证的程序有哪些 办理公证的流程 第一步、办理房产公证需要以下材料： 1、本人的身份证明材料，如身份证及户口本等。 2、约定中所规定的有关的财产权证明，如房产证，还没领到房产证可用购房合同和房款等代替。 3、双方拟好的协议书。 第二步、亲自到公证处填写申请公证的表格。在准备好了上面材料后，双方都必须亲自去公证处提出房产公证申请，并填写公证申请表格。需要注意的是必须要本人亲自去到才可办理，否则不被受理。 第三步、公证处人员核对信息。公证处受理后，会对当事人进行谈话并做笔录并在笔录上签字确认。 第四步、签协议书。在核对信息准确无误后，双方在公证员面前在协议书上签名。 当然这里还没有涉及其他情况的公证，具体的公证费用按照当地公证处的标准来执行，不同地方有一定的偏差。房产公证不是购房时一定要求的，但是经过公证的房产比较便于买卖，可以免去一些手续，节省时间，但是继承或是遗嘱的是要求公证的。 三、房产公证收费 婚前财产协议公证费是按照一定的收费标准计算的。一般来说，这种民事协议的公证费是400元，而书的代收费是80元。除此之外，打字、复印和复印费用另行计算。但是，如果一方将其婚前个人财产赠与另一方，则应按公证费标准计算，其标准为赠与房屋价值的2％。 用来证明财产的继承、赠与或遗赠。 公证费如下：收入的金额为20万元约1．2％费但不超过20万元至50万元；按1％或更少的费用；超过50万元但不足500万元小于或等于0．8％的数量；超过500万元至1000万元，根据以不超过0．5％的费用比例；不超过1／10的收费金额超过1000万元。有时，按照房屋面积每平方米40元计算，如按百分之二收取商品房价格。 |
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