| 问题 | 开发商和购房者办理产权登记分别需交纳多少费用？ |
| 释义 | 开发企业需要交纳新建登记费，标准是80元／套。在办理房屋转移登记时，开发企业还需交纳3元／平方米的交易手续费。而购房者如果是首次置业者，除了需交纳购房款1—1.5%的契税外，目前办理产权证只需再交纳80元／套的转移登记费。 一、农村买房子过户费怎么算 买家：契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％；交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米；房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套。卖家：交易服务费：3元／平方米；营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征）；个人所得税：房屋总价×1％；注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 二、期房买卖交税规定 1、契税：房款总金额的1．5％ 144平米以下普通住宅1．5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房 的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代 收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、房屋维修基金：购房款的2％－3％ 房屋维修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基 金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购 房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 3、物业管理费 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收 楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 4、权属登记费：80元／套 权属登记费就是办理房产证的费用。 5、交易手续费 （1）住宅建筑面积X3元／㎡ （2）非住宅建筑面积X11元／㎡ 三、二手房买卖税费是多少 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 过户费用： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担； （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （6）房屋产权登记费：80元。买方承担； （7）房屋评估费：按评估额0．5％。 |
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