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问题 开发商和购房者办理产权登记分别需交纳多少费用?
释义
    开发企业需要交纳新建登记费,标准是80元/套。在办理房屋转移登记时,开发企业还需交纳3元/平方米的交易手续费。而购房者如果是首次置业者,除了需交纳购房款1—1.5%的契税外,目前办理产权证只需再交纳80元/套的转移登记费。
    一、农村买房子过户费怎么算
    买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%;面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%;交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套。卖家:交易服务费:3元/平方米;营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征);个人所得税:房屋总价×1%;注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
    二、期房买卖交税规定
    1、契税:房款总金额的1.5%
    144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房
    的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代
    收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
    2、房屋维修基金:购房款的2%-3%
    房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基
    金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购
    房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
    3、物业管理费
    以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收
    楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
    产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
    4、权属登记费:80元/套
    权属登记费就是办理房产证的费用。
    5、交易手续费
    (1)住宅建筑面积X3元/㎡
    (2)非住宅建筑面积X11元/㎡
    三、二手房买卖税费是多少
    契税由买方交纳,交税比例是:
    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
    过户费用:
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
    (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
    (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
    (7)房屋评估费:按评估额0.5%。
    
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更新时间:2025/3/5 1:05:44