| 问题 | 小产权房的法律保护问题 |
| 释义 | 小产权房的法律保护取决于所有权人是否按法律规定办理了产权证明。如果小产权房的所有权人最初购买了这些房屋并获得了产权证明，那么房屋的所有权和使用权都受到法律保护。然而，如果这些房屋没有按照法律规定进行转让，那么它们将不受法律保护。小产权房买卖合同的效力也分情况讨论，合法小产权房的买卖合同有效，而违法小产权房买卖合同的效力待定。法院能查到名下的小产权房，但居住人无法确认其所有权，因此法院难以查封。 法律分析 小产权房的法律保护取决于具体情况。如果小产权房的所有权人最初购买了这些房屋,那么房屋的所有权和使用权都受到法律保护。但是,如果这些房屋没有按照法律规定进行转让,那么它们将不受法律保护。 一、小产权房买卖合同有何效力 所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。 二、法院能查到名下的小产权房吗 小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下： (1)小产权房是法律所禁止出售的房屋; (2)小产权房无法办理产证; (3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的; (4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。 拓展延伸 什么是小产权房买卖合同有效力 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，《土地管理法》第八十二条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。 结语 小产权房的法律保护取决于具体情况，如果所有权人最初购买了这些房屋，则房屋所有权和使用权都受法律保护。但如果房屋未按法律规定转让，则不受法律保护。小产权房买卖合同的效力需要根据具体情况而定，合法小产权房的买卖合同有效，而违法小产权房买卖合同的效力待定。法院能查到名下的小产权房，但居住人无法确认所有权，因此法院难以查封。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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