| 问题 | 丢失房产证的房屋是否仍可出售？ |
| 释义 | 房产证办理的限制和程序。一是违规建筑、查封房屋等无法办理房产证；二是暂时未取得房产证的房屋可先签订购买协议，等证下发后再交易；三是丢失房产证的房屋需补办证书，包括填写声明、查档、刊登声明和作废公告等手续，最后领证。 法律分析 一、本身不能办理房产证的房子 以下类型的房子均不能办理房产证： (1)违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。 (2)被有关部门依法查封的房子。 (3)部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。 二、暂时没有取得房产证的房子 1、什么是“暂时没有取得”? 具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。 2、这样的房子怎么卖? 买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。 三、房产证丢了的房子 房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下： 1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。 4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 结语 根据以上所述，我们了解到一些房产证办理的限制和程序。违章违规建筑、被查封的房子以及部分军产房和校产房都不能办理房产证。对于暂时未取得房产证的房子，买卖双方可以先签订购买协议，并在房产证下发后进行交易。对于丢失房产证的房子，需要补办手续，包括填写遗失声明、查档、刊登遗失声明等。经过一系列的程序，房屋所有权人最终可以获得补发的房产证。在房产交易过程中，我们应当注意避免支付大额定金，以减少交易风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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