| 问题 | 没有房产证的房子房产证能过户吗 |
| 释义 | 房子没有房产证不能办理过户。根据我国法律规定，办理房产过户转移登记时，需要提交房屋所有权证书或者房地产权证书这一材料，没有房产证会导致办理过户登记时材料不齐全，无法进行转移登记，也就不能过户了。 一、夫妻房产过户需要多久 夫妻房产过户需要15到20个工作日。在手续齐全前提下，夫妻房产变更产权，一般在15到20个工作日办理过户完毕，即可办理新房产证。但是，夫妻所要过户的房产需有房产证且在办理过户手续时，夫妻双方必须同时在场。房产过户需要的材料如下： 1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件； 2、买卖双方身份证，单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件； 3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议； 4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书； 5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》； 6、房屋买卖申请审批表。 二、离婚房产证上的名字要怎么去掉 根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。 应当提交下列材料： （一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。 此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。 三、结婚前过户和结婚后过户有啥区别 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 (一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到有管辖权的房屋登记部门办理过户手续(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到有管辖权的房屋登记部门申请办理。 婚后过户的情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 |
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