| 问题 | 租房子时如何生效定金？ |
| 释义 | 定金合同的生效与返还规定：定金合同应书面订立，约定金额和交付期限。实际交付日期和金额为准。债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回。如给付定金的一方不履行或不符合约定，不能实现合同目的，无权返还定金；如受定金的一方不履行或不符合约定，应双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第587条。 法律分析 租房子没签合同交定金，房屋租赁合同并未生效。定金合同是当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，约定一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。定金合同生效须具备两个条件：一是定金合同应当采取书面形式订立，口头定金合同无效，然后在合同中应当约定定金数额和交付期限。二是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。实践中，在签合同前，一方当事人会支付定金，对方则会出示定金收据，这个定金收据其实就是定金合同，定金和收据完成交付，定金合同成立生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 租房定金如何保障租客权益？ 租房定金的目的是为了保障租客的权益。首先，租客在支付定金时应确保与房东签订正式的租房合同，并明确约定定金的用途和退还条件。其次，租客应保留支付定金的相关证据，如收据或转账记录，以便在需要时能够证明支付的事实。如果房东未按约定退还定金，租客可以通过法律途径维护自己的权益，如向当地房屋租赁监管部门投诉或寻求法律援助。此外，租客还可以选择与专业的房屋中介合作，他们通常会提供更加规范和保障租客权益的服务。总之，租客应保持警惕，了解相关法律法规，并采取必要的措施确保租房定金的安全和保障自身权益。 结语 租房定金的支付应当遵循相关法律规定，确保租客的权益得到保障。租客在支付定金时应与房东签订正式的租房合同，并明确约定定金的用途和退还条件。同时，租客应妥善保留支付定金的相关证据，以便在需要时能够证明支付的事实。如若房东未按约定退还定金，租客可采取法律途径维护自己的权益，如向当地房屋租赁监管部门投诉或寻求法律援助。此外，与专业的房屋中介合作也是一种选择，他们通常提供更规范和保障租客权益的服务。租客应保持警惕，了解相关法律法规，并采取必要措施确保租房定金的安全，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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