| 问题 | 屋顶漏水维保期已过，如何办理？ |
| 释义 | 通过委托物业管理公司进行维修管理是业主在保修期和保修范围之外承担维修管理责任的一种办法。另外，业主还可以向业主委员会或居委会申请提取房屋维修基金来支付房屋大修、中修的费用。对于已购市直管公房的业主，他们可以向业主委员会或居委会提出申请，而对于已购单位自管公房的业主，他们可以向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请。这些办法可以帮助业主解决房屋维修问题。 法律分析 有以下三种办法 1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。 2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。 如果房屋使用已经超过保修期，但业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。 拓展延伸 如何避免屋顶漏水的发生 为了避免屋顶漏水的发生，有几个重要的步骤需要遵循。首先，定期检查屋顶的状况，包括检查瓦片、防水层和排水系统是否完好。其次，清理屋顶上的杂物和堵塞物，确保排水畅通。另外，定期清洁屋顶，避免积水和污物对屋顶材料的损害。此外，及时修复任何屋顶漏水问题，不要拖延修复工作，以免问题加重。最后，根据屋顶材料的建议，定期进行维护和涂层保护，延长屋顶的使用寿命。通过遵循这些步骤，您可以有效地避免屋顶漏水问题的发生，并保持屋顶的良好状态。 结语 为了解决房屋维修问题，业主可以采取以下三种方法：首先，联系物业部门，由其联系施工单位进行保修。其次，若房屋已交存维修资金，属于市直管公房的业主可向业主委员会或居委会申请房屋公共维修基金，超出基金部分由相关业主按建筑面积比例分担。第三，属于自管公房的业主可向业主委员会或居委会申请，经批准后由原售房单位办理转账，用于房屋的实际维修。若房屋超过保修期但交纳了公共维修基金，费用应从基金中支付，业主可委托物业管理公司进行维修管理。为避免屋顶漏水问题，定期检查、清理、修复和维护是关键步骤，可有效保持屋顶的良好状态。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 |
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