| 问题 | 遇到一房二卖的事该怎么办 |
| 释义 | 法律分析：“一房两卖”的处理方法是： （1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。 （2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 （3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。 一、房主和两个人签买卖合同房子到底属于谁 房主和两个人签买卖合同房子属于先办理过户的一方，均未办理过户的属于已办理预告登记的一方，均未办理过户及预告登记手续的属于先行实际占有房屋的一方。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。 二、发生一房二卖纠纷应该怎么解决 发生一房二卖纠纷的解决方法有： 1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准； 2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。 法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 |
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