| 问题 | 物业企业有权出租共有部分吗 |
| 释义 | 律师分析： 物业服务企业若要享有对物业共有部分的处分权，前提条件是应该得到业主大会的同意，否则就构成侵权，应该承担法律责任。物业的共有部分是除了物业专有部分以外的部分，包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等。业主在购买房屋时，除专有部分以外，还要承担共有部分、共用设施设备的费用，因此，共有部分的所有权应属于全体业主共同所有。如果要将共有部分另作他用，应该由业主大会决定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 |
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