| 问题 | 买房合同纠纷怎么处理 |
| 释义 | 大家在购买商品房的时候，一般都会和卖方签订买房合同，那么买房合同出现纠纷该如何处理呢?从法律的角度来看，一般有如下几种处理方式： 1、买卖双方友好协商。协商解决应该是处理买房合同纠纷最常见的方式， 2、要求中介方对买房合同纠纷进行处理。通过中介方买房也是现在购房的常见途径，很多正规的房屋中介公司为吸引客户，自愿对双方的买卖行为提供担保，在买房合同出现纠纷的时候，可以先要求中介方对纠纷进行处理，然后中介方再依法对责任方追究责任。 3、向房产行政管理部门举报或投诉。在买房合同出现纠纷时，尤其是发现出卖人没有商品房预售许可证就出售房屋，或者是发现商品房的建筑质量存在问题。此时可以向当地的房产行政管理部门举报或投诉，由行政管理部门予以介入处理。 4、向公安机关报案。如果在买房合同纠纷中，卖方存在伪造房产证或其他欺骗行为，买房人可直接向公安机关报案处理。 5、向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 一、交房时要注意哪些问题 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 二、经济合同纠纷怎么解决 经济合同纠纷常见的解决方案有： 1、协商，双方在友好的基础上协商解决纠纷是最好的方式； 2、调解，如果合同方不能协商一致，可以要求相关机构调解； 3、仲裁，如果合同当事人不能协商或不愿意调解，可以根据合同规定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁； 4、诉讼，当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。 以上都是关于常见的经济合同纠纷解决方案，如果有涉外合同纠纷，也可能涉及外国法律。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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