| 问题 | 有关二手房阴阳合同，你了解多少？ |
| 释义 | 阴阳合同是指在房屋买卖中，买卖双方订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外。阴合同用于逃避税收或骗取贷款，而阳合同展示真实成交价格。阴阳合同是违法行为，一旦被发现可能导致无效、官司、违约金责任，以及信用记录受损等风险。 法律分析 阴阳合同 阴阳合同，用通俗的语言来解释，就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，称为“阴合同”，一份对外，称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的;“阳合同”则是双方真实意思表示，显示房屋真实的成交价格。 在二手房交易中，阴阳合同的出现无非出于两种原因：一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。 签订阴阳合同显然是一种违法行为，一旦被发现就要承担相应的法律后果，但是受利益的趋势，很多人还是愿意为此铤而走险。那么，阴阳合同究竟存在怎样的风险呢? 根据《民法典》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。如果其目的是为了获得更多的银行贷款故意报高房子的总价，一旦被银行发现，将会被定性为骗贷行为，贷款泡汤不说，还可能从此被列入银行的黑名单，信用记录上也会留下一个大大的污点。 拓展延伸 二手房阴阳合同的法律风险分析 二手房阴阳合同存在着一定的法律风险。阴阳合同是指在房屋交易过程中，买卖双方私下达成的一份合同，合同金额只有一部分被记录在正式合同中，而另一部分则是通过额外支付或秘密约定的方式进行交易。这种合同存在着以下风险：首先，合同的不合法性可能导致交易无效，买卖双方的权益无法得到保障。其次，合同中的虚假信息或隐瞒事实可能导致纠纷的发生，卖方可能被迫承担违约责任。此外，阴阳合同也可能涉及到逃税、洗钱等违法行为，一旦被发现，将面临法律追究和相应的刑事责任。因此，购买二手房时，应当谨慎对待阴阳合同，确保合同的合法性和真实性，必要时可以咨询专业律师或房产中介机构，以避免法律风险的发生。 结语 阴阳合同是一种违法行为，存在着严重的法律风险。根据《民法典》规定，阴合同往往会被确认为无效，可能导致官司缠身或承担违约金责任。如果目的是为了骗取银行贷款，将被视为骗贷行为，不仅贷款泡汤，还可能被列入银行黑名单。此外，阴阳合同还可能涉及逃税、洗钱等违法行为，一旦发现，将面临法律追究和刑事责任。购买二手房时，请谨慎对待阴阳合同，确保合同的合法性和真实性，以避免法律风险的发生。如有需要，请咨询专业律师或房产中介机构。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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