| 问题 | 时代变迁，70产权安置房处理难题 |
| 释义 | 安置房70年产权到期后的处理方式：土地使用者需向土地管理部门提交续期申请，获得批准后重新签订土地有偿使用合同。未申请续期的土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权消失。对于未获批准续期的土地使用者，土地使用权国家无偿收回，但对地上房产按残余价值给予相应补偿。相关法律规定了不同用途土地使用权的最高年限。 法律分析 一、安置房70产权到期后如何处理 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 二、相关法律 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 拓展延伸 安置房产权到期后的续期与转让规定 根据相关规定，安置房产权到期后可以有多种处理方式。首先，续期是一种选择，可以通过与相关部门协商延长产权期限。其次，转让是另一种常见的处理方式，可以将安置房的产权转让给他人或通过市场交易出售。在进行续期或转让时，需要遵守相关法律法规和政策规定，可能需要办理一系列手续，如申请、审核等。此外，还要考虑相关费用、税务等因素。建议产权到期前及时咨询专业人士，了解具体操作流程和要求，以便做出明智的决策，确保安置房产权的合法性和顺利处理。 结语 产权到期后，安置房的处理方式有多种选择。可以通过续期申请延长产权期限，或者将产权转让给他人或通过市场交易出售。在进行续期或转让时，需要遵守相关法律法规和政策规定，并办理相关手续。建议在产权到期前咨询专业人士，了解具体操作流程和要求，以确保安置房产权的合法性和顺利处理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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