| 问题 | 中介费什么情况下可以退 |
| 释义 | 1、中介存在违约行为，合同明确约定违约需退还中介费； 2、中介未促成交易。 一、卖房中介费都收取哪些 卖房中介费的收取问题：各地收取标准有所不同，中介合同应当按照约定支付报酬，没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准，一次性收费；实行独家代理的，由委托方与房地产中介机构协商，不超过成交价格的3％等等。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、签订居间合同时需要注意哪些内容 居间合同是购房者委托中介进行购房介绍所签订的合同。签订的注意事项有： 1、居间服务虽然会在合同中写明，但是购房者在签订合同时需要大致了解，以免被不良中介诓骗； 2、在居间合同中需要明确中介的违约责任，因为在居间合同中大部分的违约责任都是买卖双方承担的，对中介的约束力会偏小，容易造成中介推脱责任； 3、在合同中需要明确中介费的数额以及支付方式； 4、为了避免中介拿钱不办事，购房者在签约合同时可以要求购房的具体期限； 5、买卖房产的过程比较复杂，为了能够及时终止交易，双方可以在合同中约定解约条款。 三、租房不合适 中介费可以退吗 租房不合适，中介费当事人可以要求退还。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票，房屋中介费的收取没有成文规定。中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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