| 问题 | 开发商宣布破产,付了首付要如何索赔 |
| 释义 | 购房者交首付款后开发商破产，产生的纠纷属于民事纠纷，购房者可向法院提起诉讼要求交付房屋或退还首付款。《民事诉讼法》第三条适用于人民法院受理公民、法人和其他组织之间因财产和人身关系提起的民事诉讼。 法律分析 依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 拓展延伸 维权指南：应对开发商破产后的首付索赔问题 面对开发商破产后的首付索赔问题，您可以采取以下措施来维护自身权益。首先，及时收集和保留与购房相关的所有文件和证据，包括购房合同、付款凭证等。其次，与其他购房者建立联系，组成维权团队，共同行动。第三，寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律法规和维权途径。同时，与开发商进行沟通协商，尽量争取和解或达成赔偿协议。如果协商无果，可以考虑向相关监管部门投诉举报，寻求政府支持和调解。最后，如有必要，可以通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。记住，坚持维权需要耐心和毅力，但只要合理合法，您有望获得应有的赔偿和补偿。 结语 面对开发商破产后的首付索赔问题，您可以采取以下措施来维护自身权益。首先，收集和保留与购房相关的所有文件和证据。其次，与其他购房者建立联系，组成维权团队。第三，寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律法规和维权途径。与开发商进行沟通协商，尽量争取和解或达成赔偿协议。如协商无果，可向监管部门投诉举报，寻求政府支持和调解。最后，如有必要，可通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。坚持维权需要耐心和毅力，但只要合理合法，您有望获得应有的赔偿和补偿。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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