| 问题 | 首付支付期限及违约责任 |
| 释义 | 二手房屋交易中，首付款的支付时间和数额可以根据双方协商而定。买卖双方应签订合同并支付定金，定金不得超过合同总额的20％。买卖双方应平等地协商首付款的数额和时间。在有房地产中介参与的交易中，买卖双方需按合同约定的流程完成各项手续，包括赎楼、存款、办理按揭等，最终完成交易并支付尾款。 法律分析 二手房屋合同约定首付多少天内完成支付二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的情况下，可以适当的往后推演一段时间的。二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。房屋买卖协议首付款含定金的数额定金的数额由买卖双方当事人约定，但不得超过合同总额的20％。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。首付款则可以由买卖双方当事人协商自行约定缴交数额、时间等事宜。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。因此，消费者签约前应认真查阅开发商（销售者）提供的格式合同条款内容是否公平确定双方的权利和义务。有房地产中介参与的二手房买卖流程 1、买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）； 2、由于卖方房地产处于抵押中状态，因此卖方需办理申请赎楼手续； 3、买方将首期款存入经纪方指定银行帐户，并交纳佣金和相关费用，如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续； 4、按揭银行出具贷款承诺书； 5、卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金； 6、买卖双方与经纪方签署《xx市房地产买卖合同（现售）》，递件过户； 7、国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证； 8、买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，经纪方将首期款（留总楼款5％作尾款）划入卖方帐户； 9、按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户； 10、卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，经纪方将尾款划入卖方帐户。 结语 在二手房交易中，首付款的支付时间和金额是合同约定的重要内容。根据双方协商一致的原则，可以适当延迟支付时间。买卖双方在签署房地产买卖合同时，需注意定金数额不得超过合同总额的20％。定金可作为债权担保，履行债务后应抵作价款或退还。在买卖过程中，买方需存入首期款并支付佣金等费用，卖方办理赎楼手续和注销抵押登记。最终，买卖双方签署正式买卖合同并办理过户手续，完成交易。在整个过程中，合同当事人地位平等，不得强加意志。消费者应仔细审查合同条款，确保权益公平。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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