| 问题 | 车位管理费的内容 |
| 释义 | 车位管理费包括如下内容： 1.停车场秩序管理人员人工成本 2.停车场设备设施维护成本 3.停车场清洁卫生维护成本 4.停车场消防安全维护成本 5.停车场安防监控设备维护成本 6.停车场消耗的水电能源费用 7.物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧 8.税金 9.停车管理单位的经营利润 一、申请停车场需要什么手续 申办停车场许可证程序： 1.有停车需求并有场地条件的单位，向当地交警部门提出办理机动车停车场的申请，领取《机动车停车场审批表》。 2.申办单位按照审批表的项目逐栏填写，绘制平面示意图，加盖公章后，返回区交警部门。 3.区交警部门接到申请审批表后，应立即到现场实地踏查、规划和认定，并提出意见上报市交警部门。对不符合申办条件的，应立即退回并说明原因。 4.市交警部门将参照全市停车场的总体规划和当地的流量情况，按照相关的技术规范，确认该停车场的泊位数量、停车方式和停车时间。通知申办单位按照审批要求施划泊位标线，设立停车场标志，同时到城管局办理相应的占道手续。 5.由市、区交警部门共同验收后，发放《机动车停车场许可证》。停车场应接受有关部门的日常监督和管理，对《许可证》每年进行一次审验 经营性停车场开办申请所需资料： 1、土地使用权出让合同、租用合同书、土地红线图、物业委托管理合同； 2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、建筑工程竣工验收证明； 3、《建筑物消防合格证明》; 4、《停车场交通设施平面设计图》； 5、《停车场验收意见书》； 6、《经营性停车场开办申请表》，《停车场管理单位信息采集表》，申办单位营业执照、税务登记 7、停车场责任人任命书，须单位法人签名授权，责任人身份证复印件，法人身份证复印件，法人授权书（授权谁办理），法人证明书，经办人身份证复印件 8、停车场专业巡查人员登记备案表、巡查人员身份证复印件，居住证复印件及着统一制服一寸彩照一张。 开办经营性公共停车场，需要进行工商登记注册和税务登记，并到物价部门备案。公安机关交通管理部门对停车场现场进行勘验，对停车场的出入口、泊位设置及场内交通组织等核查，并出具《市区停车场现场勘验意见书》。经营者可以就近向所在辖区的交警大队申请现场勘验 办理费用都不高，就是正常的办证费用，具体可咨询当地办理部门。 二、停车场备案归哪个部门管？ 停车场属于公安交通管理部门管辖。根据《停车场建设和管理暂行规定》︰1、第六条单位或者个人需要临时占用停车场作为非停车之用时，应征得当地公安交通管理部门同意。改变停车场的使用性质，须经当地公安交通管理部门和城市规划部门批准。 2、第七条需要利用街道、公共广场作为临时停车场地的，应由公安交通管理部门会同城市规划部门统一规划，由公安交通管理部门统一管理。 3、第八条公共停车场可以收取停车管理费，有条件为社会车辆提供服务的专用停车场，也可以收取停车管理费。在停车场停车者，必须服从管理人员的指挥。鼓励单位、个人投资兴建公共停车场，建设者可按当地人民政府有关规定收取停车管理费。4、第九条公安交通管理部门应当协同城市规划部门制订停车场的规划，并对停车场的建设和管理实行监督。 5、第十条对违反本规定者，公安交通管理部门和城市规划部门予以制止纠正，并视其情节轻重，根据有关规定给予警告、罚款、吊销建筑许可证的处罚。 三、物业管理费包括哪些方面的费用 物业管理费包括下面几个方面的费用： 1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。 2．公共设施、设备日常运行维修及保养费。 3．绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。 4．清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。 5．保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区是不能收保安费的。 6．办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。 7．物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。 |
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