释义 |
公积金断交了公积金贷款是会受到影响的,公积金贷款的利率比较低,如果刚办好贷款就断供可能会被判定为占用福利,房贷可能会被转成商业贷款,可能执行利率还会高商业贷款。所以和商业贷款不一样,公积金贷款办好后还要继续保持良好的状态才行。 公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后,可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策有哪些有哪些有哪些是这样的: 1、个人高可贷到40万,有补充公积金的高可贷到50万,夫妻双高可贷60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万; 2、公积金内余额的15倍(购买二手房),如果购买新房的话,是卡内余额的20倍; 3、公积金贷款额度【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限。 公积金断缴如何办? 如果公积金断缴,无法申请公积金贷款如何办?还有三种方式可以选择: 1、选择商贷 目前的 商业贷款利率 为4.9%, 公积金贷款利率 为3.25%。以还款方式为 等额本息 为例,购房者申请商业贷款会缴纳更多的 月供 和 利息 ,相比公积金可能要多花数十万元。 2、从头开始“攒月份” 断缴后职工可以继续连续缴纳6个月或12个月的公积金,之后再申请公积金贷款。这种方法要求购房者拥有一个相对稳定的工作,否则还是很容易造成断缴。当然“攒月份”这一段时间过后,购房者面对的房价,可能早已远远超过最初的价格。 3、补缴 需要提醒购房者的是并非所有的购房者都能补缴。如果由于单位原因导致的职工中断缴纳住房公积金,购房者可以要求单位出具相关证明,并由公积金管理中心相关部门审核。 当事人需要提供单位填写 住房公积金管理中心 统一印制材料,包括《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票等。当然具体公积金贷款是否获得审批要以审核结果为准。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条规章:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。 |