| 问题 | 父母将子女房产过户给子女，如何计算过户费用？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋产权赠与和房屋买卖过户的相关流程及费用。在房屋产权赠与中，父母和子女需要到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。过户费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋交易手续费。在房屋买卖过户中，父母和子女需要到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税和房屋交易手续费。 法律分析 一、房屋产权赠与： 1. 父母需携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女需携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再将上述手续和子女的身份证、户口簿、婚姻证明一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。 2. 过户费用： (1) 公证费：按房价2%缴纳； (2) 评估费：按房价0.5%缴纳； (3) 契税：按房价3%缴纳； (4) 土地增值税：按房价1%缴纳； (5) 所得税：按房价1%缴纳； (6) 房屋产权登记费：80.00元。 二、房屋买卖过户： 1. 父母需携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女需携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。 2. 过户费用： (1) 契税： - 若房屋满90平方米，首次购房的按1%缴纳； - 若房屋满90平方米且不超过140平方米，按房价1.5%缴纳； - 若房屋满140平方米，按房价3%缴纳。 (2) 营业税： - 若房屋产权取得满5年且为首次购房，则免征； - 若房屋产权取得满5年但不超过5年，按房价5.5%缴纳； - 若房屋产权取得满5年且超过5年，按房价1%缴纳。 (3) 土地增值税： - 若房屋产权取得满5年且为首次购房，则免征； - 若房屋产权取得满5年但不超过5年，按房价1%缴纳； - 若房屋产权取得满5年且超过5年，按房价1%缴纳。 (4) 所得税： - 若房屋产权取得满5年且为首次购房，则免征； - 若房屋产权取得满5年但不超过5年，按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳； - 若房屋产权取得满5年且超过5年，按房价1%缴纳。 (5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费：80.00元。 结语 房屋产权赠与和房屋买卖过户是两种不同的房屋过户方式，赠与需要到公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后到房屋产权登记部门办理过户手续；买卖过户则需要到房屋产权登记部门办理过户手续，然后根据房屋交易情况缴纳相应的过户费用。具体费用标准可参考上文。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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