| 问题 | 父母过户房屋给子女的具体费用 |
| 释义 | 爸妈的房子过户给子女需要交的费用取决于过户方式。赠与过户需要缴纳公证费、评估费、契税等；买卖过户需缴纳契税、增值税、土地增值税、所得税等；继承过户需要缴纳公证费、评估费、印花税等。房产过户给孩子的年龄没有限制，但需由合法监护人代签。房产证过户可以撤销，但需满足一定条件，如非法过户或存在法律纠纷。按正规手续过户则不可撤销，违约后可起诉要求再次过户并要求对方承担损失。 法律分析 一、爸妈的房子过户给子女需要交多少钱 爸妈的房子过户给子女需要交的钱根据过户的手段有所不同： 1.赠与过户 （1）公证费：按房价2%缴纳； （2）评估费：按房价0.5%缴纳； （3）契税：按房价1.5%缴纳； （4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 2.买卖过户 （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。 （5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 3.继承过户 （1）公证费：按房价2%缴纳； （2）评估费：按房价0.5%缴纳； （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳； （4）房屋产权登记费：100.00元。 二、房产过户给孩子几岁可以 房产过户给孩子几岁都可以，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 三、房产证已过户可以撤销吗 房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。 结语 房产过户涉及的费用根据过户方式不同而异。赠与过户需要支付公证费、评估费、契税等费用；买卖过户需要支付契税、增值税、土地增值税、所得税等费用；继承过户需要支付公证费、评估费、印花税等费用。房产过户给孩子的年龄没有限制，但需要合法监护人代为办理手续。房产证已过户可以撤销，但需满足特定条件，如过户手续不合法等。如属违约，可通过起诉追回房产并要求对方承担损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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