| 释义 |
买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢，下面本文来为您具体介绍：
(一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
(二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
(三)验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
(四)签约;验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
(五)中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
(六)交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
(七)过户;买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
无论是购买怎样的房产，要想获得所有权肯定就是要按照国家的规定办理过户手续，将房产实际登记在了自己名下才行。因而二手房买卖也是需要办理过户的。具体过户流程是怎样的，上文中也进行了介绍。要是对方不配合办理过户的话，此时可以追究对方的法律责任。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》
第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
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