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问题 二手房过户手续及程序是什么呢
释义
    二手房过户包括了解房屋现状、签订合同、申请审查、立契、交税费、产权过户、办理贷款等步骤。买卖双方需提供合法证件,并检查产权是否符合条件。完成产权登记变更后,买方领取房屋所有权证,银行将贷款一次性发放。最后,买卖双方完成付款和交房手续,合同全部履行完毕。
    法律分析
    二手房过户手续及程序如下:
    1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其他证件)。
    2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。
    4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。
    5、交税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
    6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    法律依据
    《城市私有房屋管理条例》第九条
    买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
    任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。
    严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
    
     该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 14:43:57